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外墙开裂可否作为拒交物业费的来由

文/陕西九游会状师事件所 3rd December 2021



  • 外墙开裂可否作为拒交物业费的来由


    文 | 陕西九游会状师事件所   田媛媛

    编者注 | 本文仅供参考,不代表律所执法意见



    近来接了许多案子都是关于物业办事条约的纠纷,多为业主拒交物业费后被物业公司告状。经理解案件详细状况后发明,这些案件多为业主对本身衡宇寓居条件不得意,此中有一类为业主因寓居衡宇外墙开裂不停未被处置,以是提出拒交物业费,那么这一情况毕竟能不克不及作为拒交物业费的来由呢?

    非人为破坏的外墙开裂一样平常为衡宇质量自己呈现题目,属于衡宇修建工程呈现质量缺陷这种状况,依据《衡宇修建工程质量保修措施》第四条划定:“衡宇修建工程在保修范畴和保修限期内呈现质量缺陷,施工单元该当实行保修任务。”即由开辟商在保修范畴和保修限期内承当责任。开辟商该当到现场核对状况,在保修书商定的工夫内予以保修。

    在正常利用条件下,衡宇主体布局工程的最低保修限期为设计文件划定的该工程的公道利用年限,保修期从工程完工验收及格之日起盘算。关于商品房来讲,依据《商品房贩卖办理措施》第三十三条第一款划定:“房地产开辟企业该当对所售商品房承当质量保修责任。当事人该当在条约中就保修范畴、保修限期、保修责任等外容做出商定。保修期从交付之日起盘算。”第三十三条第四款划定:“在保修限期内产生的属于保修范畴的质量题目,房地产开辟企业该当实行保修任务,并对形成的丧失承当补偿责任。因不行抗力大概利用不妥形成的破坏,房地产开辟企业不承当责任。”也便是说在保修期内,因衡宇呈现质量题目,应由开辟商承当维修任务。

    那假如开辟商不实行任务大概衡宇曾经过了保修期呢?依据《陕西省物业办理条例》第八十一条第一款划定:“物业保修限期内,建立单元不实行保修任务的,业主、业主委员会大概其委托的物业办事企业可以提出请求,经物业地点地的县(市、区)物业办理行政主管部分委托的修建工程质量检测机构判定后,属于保修责任范畴内修建工程质量题目的,由业主委员会大概受委托的物业办事企业构造维修,所需用度从物业保修金中垫支。”在开辟商不实行保修任务时,可由物业构造维修,用度先从物业保修金中垫付。

    假如曾经凌驾保修期的话,专项维修资金此时就开端发扬作用,依据《陕西省物业办理条例》第八十七条第二项划定:“专项维修资金属于业主一切,专项用于物业共用部位、共用办法设置装备摆设保修期满后的维修和更新、改革,不得挪作他用。”即凌驾保修期后,由业主大会经专有局部占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同,用专项维修资金对衡宇举行维修。

    因而,关于业主由于外墙开裂拒交物业费的举动是无执法根据的,而且假如业主违背物业办事条约商定,逾期不交纳物业办事用度,在业主委员会催促其限期交纳后逾期仍不交纳的,物业办事企业可以向人民法院告状。假如存在业主与实践寓居人纷歧致的状况,好比房东和租户,则依照业主与实践寓居人的商定承当物业用度,而且业主负连带交纳责任。



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